Основная цель строительно-технической экспертизы — это установление фактического технического положения дел конструкции здания или какого-либо сооружения: определение уровня физического износа, обнаружение дефектов, выявление эксплуатационных качеств, анализ поведения их в будущем.
Главной задачей проведения предварительного исследования является установить состояние конструкций в целом по строительству и производству. Чтобы более детально провести инструментальное исследование, составляется техническое задание, для этого необходимо установление перечня намечаемых работ и исходных данных для расчета стоимости планируемых работ и подписания договора с заказчиком.
Техническое обследование зданий может быть проведено в следующих случаях:
- при необходимости капитального ремонта здания;
- при физическом износе инженерных систем или конструкций, например, когда
- запланировано возобновить незавершенное строительство;
- в случае определения состояния конструкций по причине пожара, залива, и так далее;
- при запланированной перепланировке здания (надстройка этажей или углубление подвальных помещений);
- при реконструкции или модернизации здания;
- в случае раскрытия причин деформаций стен, колонн, перекрытий;
- при определении причин появления на стенах сырости и промерзания.
Эксплуатационная надежность имеющихся конструкций (в том числе фундаментов и оснований здания) обязательно должна обосновываться при реконструкции зданий. Для этого составляются технические заключения после обследования указанных конструкций, которые устанавливают возможность проведения реконструкции, дают оценку несущей способности данных конструкций здания и рекомендации как их в дальнейшем использовать. Инженерное обследование обязательно производится организацией, обладающей допуском СРО на инженерные изыскания по данному типу работ.
Обследование зданий и сооружений, размещенных в регионах сейсмически опасных, оценку технического состояния конструкций проводят, учитывая факторы сейсмических влияний:
- насколько повторяются сейсмические воздействия,
- расчетная сейсмичность площадки (по картам ОСР-97) для строительства,
- спектральный состав сейсмического воздействия категориального состава грунтов по сейсмическим свойствам.
Важным документом при обследовании зданий и сооружений является Паспорт БТИ, без него не разрешено выполнять обследование по разделу «Инженерные изыскания».
